Miami ya no solo atrae capital internacional — está diseñado para recibirlo. Los compradores internacionales representan el 15% del volumen residencial y hasta el 52% de compras de nueva construcción. Aquí tiene la guía completa.
¿Por Qué Miami?
Para ciudadanos de países con volatilidad cambiaria, comprar inmuebles en dólares es preservación de capital. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. La infraestructura bancaria internacional de Miami hace la transición fluida. Colombia lidera como país #1 con el 13.3% de búsquedas.
El Proceso de Compra en 6 Fases
1. Planificación (Semanas 1–4): Estructura legal. Preaprobación de financiamiento. Abogado en EE.UU. y asesor fiscal en su país.
2. Búsqueda (Semanas 2–8): Agente bilingüe, análisis de vecindarios, cumplimiento FIRPTA.
3. Oferta (Semanas 5–10): 1–2% depósito a cuenta con intereses. Negocie incentivos del desarrollador.
4. Inspecciones y Título (Semanas 8–14): Inspección profesional, seguro de título, verificación SB 264.
5. Hipoteca (Semanas 10–16): Préstamos para extranjeros: 10–30% enganche, tasas 4.5–6.5%.
6. Cierre (Semanas 16–24): Firma de documentos, transferencia de título, llaves en mano.
Puntos Legales Clave
SB 264: Restringe compras de ciudadanos de ciertos países cerca de instalaciones militares (no aplica a residentes/ciudadanos de EE.UU.).
FIRPTA: Retención del 15% si vende dentro de 5 años.
Seguro de título: Obligatorio en Florida — protege su propiedad.
Mejores Vecindarios
Brickell — Energía urbana, 49–52% compradores internacionales.
Coral Gables — Familias y legado. Comunidades argentinas y brasileñas fuertes.
Key Biscayne — Máxima privacidad, $5–10M+.
Miami Beach — Estilo de vida y potencial de alquiler.
Ventajas Fiscales
Sin impuesto estatal sobre la renta. Sin impuesto sobre ganancias de capital. Sin impuesto de sucesiones. Exención de propiedad principal ahorra hasta $50,000. Residencia requiere 183+ días anuales.
Su historia en Miami comienza con una conversación. Servicio bilingüe, WhatsApp en todas las zonas horarias, cierres en 30–45 días.